В Україні нещодавно було скасовано схему, що дозволяла будувати таунхауси під виглядом приватних будинків, що призведе до зменшення пропозиції доступної заміської нерухомості. Очікується, що ціни на котеджі та дуплекси зростуть щонайменше на 10%, проте ринок стане більш легальним, контрольованим і якісним для покупців. Цю інформацію надали експерти в коментарі для “Мінфіну”.Зокрема, йдеться про постанову №305, яка чітко розмежувала індивідуальне будівництво та комерційні проєкти малоповерхової забудови. Раніше забудовники часто маскували багатосекційні об’єкти під “приватні будинки”, що дозволяло їм уникати містобудівних умов, експертиз та частини дозвільних процедур. Це означало, що таунхауси або навіть невеликі комплекси могли продаватися по секціях чи квартирах за нижчими цінами, проте з компромісною якістю та юридичними ризиками. Тепер спрощена процедура залишилася лише для індивідуальних будинків. Водночас таунхауси, дуплекси та блоковані будинки більше не підпадають під спрощений режим. Для них тепер обов’язкові містобудівні умови та повноцінна процедура погодження, що затягне запуск нових проєктів. Як зазначає столична рієлторка та юристка Ірина Луханіна, держава фактично усунула популярну лазівку. “Раніше можна було формально стверджувати, що ти будуєш приватну оселю, а насправді реалізовувати повноцінний девелоперський проєкт. Тепер це неможливо, доведеться проходити повну містобудівну процедуру. Частина малих забудовників просто не витримає нових умов”, – пояснює вона. За її словами, це призведе до зменшення кількості дешевих пропозицій на ринку, але водночас підвищить якість та передбачуваність забудови. Керівник одного з агентств нерухомості Андрій Романов також додає, що ринок вже відчуває тиск попиту. “Попит на заміське житло зростає, а пропозиція скорочується. Деякі продавці навіть знімають об’єкти з продажу, очікуючи подальшого зростання цін, що вже призвело до підвищення цін на 7-12%”, – зазначає він. Нові правила автоматично підвищують собівартість будівництва. За словами Луханіної, це безпосередньо вплине на кінцеву вартість. “За легальність і контроль завжди платить покупець. Тому мінімальне зростання цін у передмісті становитиме близько 10%”, – говорить вона. Раніше схема дозволяла будувати умовно “дешеві” об’єкти завдяки спрощеним процедурам. Тепер цей сегмент фактично зникає. Романов зазначає, що це може тимчасово скоротити пропозицію. “Багато малих забудовників просто не зможуть впоратися з новими вимогами, що зменшить кількість бюджетних варіантів і посилить дефіцит”, – пояснює експерт. Експерти прогнозують, що малоповерхова забудова поступово стане більш професійною. Замість хаотичних проєктів з’явиться більше системних комплексів із плануванням, інфраструктурою та контролем якості.
Нові правила будівництва таунхаусів в Україні: вплив на ринок
