В Україні розпочинається масштабна реформа житлової сфери. Закон «Про основні засади житлової політики» (законопроєкт № 12377) підписано Президентом Володимиром Зеленським. Цей документ замінює застарілий Житловий кодекс УРСР та впроваджує європейську модель забезпечення громадян житлом.
Основна зміна полягає в відмові від популістської обіцянки «безкоштовного житла у власність», яку держава фактично не могла виконати десятиліттями. Запроваджується механізм соціальної (доступної) оренди.
Як це працюватиме:
* Скасовуються старі паперові черги, в яких люди стояли роками. Замість цього запроваджується Єдина електронна інформаційно-аналітична система.
* Встановлено чіткий дедлайн для безоплатної приватизації державного житла. Цей механізм буде остаточно скасовано через рік після припинення або скасування воєнного стану.
* Після цього державне житло надаватиметься виключно в користування (оренду), а не у власність.
Закон набере чинності через 6 місяців після офіційної публікації. Однак є важлива умова: спочатку Верховна Рада має ухвалити зміни до Податкового кодексу, необхідні для реалізації цієї реформи. Саме тоді старий Житловий кодекс втратить чинність.
Ця реформа є відповіддю на критичну ситуацію з житлом. Станом на початок 2025 року в черзі на квартиру стояли 657 тисяч сімей. При цьому державний житловий фонд фактично вичерпаний — 98% житла в Україні перебуває у приватній власності, і лише 1,5% належить державі чи громадам.