Валерія, українка, поділилася своїм досвідом оформлення іпотеки за програмою “єОселя” у TikTok, розповідаючи про несподівані витрати, які її спіткали. Вона пояснила, чому купівля житла часто є значно складнішою і дорожчою, ніж здається на перший погляд. На початку року Валерія з партнером вирішили припинити орендувати квартиру і розглянути можливість іпотеки, оскільки вважали, що ціни на нерухомість завищені. Пара потрапила під пільгову молодіжну категорію, що дозволяла внести лише 10% початкового платежу та отримати кредит під 7% на перші 10 років (з подальшим підвищенням до 10%). Валерія зазначила, що реальні витрати виявилися значно вищими за очікування. Окрім основного платежу за кредит, щороку потрібно сплачувати страховку — за життя позичальника та за об’єкт нерухомості, що становить приблизно 20 тисяч гривень на рік. Вона також звернула увагу на нові обмеження: з лютого максимальна площа житла скоротилася з 72 до 52 квадратних метрів на двох осіб. Крім того, для програми “єОселя” будинок чи квартира повинні бути введені в експлуатацію не пізніше ніж три роки тому. Ще одна важлива деталь при купівлі вторинного житла — покупець зобов’язаний сплатити близько 11% податку, що може становити 5–10 тисяч доларів. Це робить купівлю первинного житла від забудовника більш привабливою, оскільки відсоток значно нижчий. Окремою проблемою стала банківська оцінка нерухомості, яка часто виявляється нижчою за ринкову. Наприклад, якщо об’єкт коштує 70 тисяч доларів, банк може оцінити його лише в 50 тисяч, і кредит видадуть на цю суму. Різницю покупець покриває з власних коштів. Валерія також підкреслила, що перед подачею заявки всі наявні кредити, розстрочки та кредитні ліміти мають бути повністю погашені, оскільки банки перевіряють інформацію через спеціальні реєстри. Вона акцентує, що початкова сума для купівлі житла в іпотеку може виявитися “майже непосильною”, тому рекомендує ретельно прорахувати всі витрати перед остаточним рішенням.
Приховані витрати при оформленні іпотеки в Україні
